Lima Strategi Konten esensial yang Akan Membantu Bisnis Online Anda

Anda mungkin seorang penulis konten yang sangat berbakat, tapi aku akan memberitahu Anda dari atas bahwa ini tidak cukup. Konten yang sangat baik saja tidak cukup untuk mendorong website atau blog naik peringkat Google. Ada banyak faktor yang mempengaruhi kualitas konten, dan jika Anda meninggalkan satu keluar, hasil keseluruhan Anda akan sangat menderita. Bagaimana Anda mengintegrasikan setiap aspek dan karakteristik konten yang Anda mempromosikan tergantung pada perilaku audiens target Anda, dan dinamika keseluruhan tim Anda. Simak Lima Strategi Konten esensial yang Akan Membantu Bisnis Online Anda

Banyak orang mengatakan bahwa mereka adalah pengusaha online, tetapi kenyataannya adalah bahwa pengusaha online paling sukses tidak berdiri kesempatan pada mereka sendiri. Bekerja dalam tim adalah kunci keberhasilan, tapi setiap tim membutuhkan pemimpin yang membuat anggota lain terfokus pada tugas di tangan. Mari kita lihat beberapa strategi penting yang akan membantu Anda membuat konten yang solid yang pada gilirannya akan membawa traffic yang bagus.

1. Menghasilkan Pelanggan: Jelas Anda ingin orang untuk membaca blog Anda, ini adalah mengapa Anda menulis. Dalam rangka untuk menghasilkan pembaca Anda harus membuat konten yang menarik. Cerita pelanggan, how-to, 10s top, panduan dan tutorial panggilan untuk tindakan yang sangat baik. Mereka adalah jenis artikel yang menarik sejumlah besar pembaca karena mereka memiliki judul persuasif, dan mereka petunjuk untuk solusi yang mungkin untuk pertanyaan mereka. Jika Anda ingin mempromosikan bisnis Anda, itu adalah jenis konten yang dapat membantu Anda berhasil menunjukkan nilai produk Anda.
2. Membuat dan Menarik Link: Seperti yang saya katakan sebelumnya, itu tidak cukup untuk membuat artikel yang membingungkan jika Anda ingin menghasilkan lebih banyak lalu lintas. Sebuah bisnis online atas akan selalu fokus pada menghasilkan berkualitas tinggi back-link yang berkaitan dengan niche mereka. Apa yang saya coba katakan adalah bahwa tidak ada gunanya dalam menciptakan back-link untuk bisnis yang berhubungan dengan kesehatan, pada sebuah situs web teknologi, karena ada ada cara untuk menjual sesuatu yang tidak menarik audiens target Anda.
3. Membangun Otoritas: konten Pilar adalah jenis konten yang menunjukkan pengetahuan Anda dalam bidang tertentu. Jika Anda ingin terkesan audiens target Anda, Anda harus menjadi ahli pada apa yang Anda lakukan, atau setidaknya memberi orang kesan bahwa Anda. Blogger mungkin tidak ahli bersertifikat dalam semua bidang, tetapi mereka sangat serbaguna. Pada akhirnya itu adalah pengetahuan yang luas tentang topik yang akan membuat Anda terpisah dari perusahaan lain, dan itu akan membuat konten Anda lebih cenderung menjadi bookmarked.
4. Mengalahkan Kompetisi Anda: Anda akan selalu memiliki kompetisi, apa pun yang Anda lakukan. Masalahnya adalah bagaimana perusahaan Anda berurusan dengan itu. Katakanlah perusahaan tertentu telah merilis sebuah produk baru, yang melawan produk yang Anda dirilis. Anda harus mengambil langkah-langkah yang koheren untuk mengurangi dampak bahwa produk mereka memiliki. Hal ini dapat dilakukan dengan menulis baik diteliti, ulasan objektif yang akan menunjukkan audiens target Anda baik pro dan kontra itu ini juga akan membuat mereka melihat Anda sebagai seorang ahli di lapangan.
5. Loyalitas Pemicu dan Terlibat Pengguna: Satu hal penting tentang konten, adalah bagaimana Anda memasarkannya. Platform media sosial adalah lingkungan produktif yang dapat membantu Anda tumbuh pembaca Anda. Itu  banyak orang bicara tentang Anda, lebih baik Anda melihat di Google. Tapi itu tidak hanya Google yang Anda harus khawatir. Jika Anda pernah berharap untuk membangun otoritas, mengkonversi pengunjung dan menjaga Anda basis pelanggan, Anda harus terlibat dengan pengunjung setia Anda dan mengingatkan mereka mengapa mereka memilih Anda dalam tempat pertama.

itulah cerita pendek yang perjudul Lima Strategi Konten esensial yang Akan Membantu Bisnis Online Anda. Semoga bermanfaat bagi anda.

Read more ...

12 Cara Membuat Kerja Pinterest Untuk Bisnis Anda

Jika Anda menggunakan Pinterest untuk meningkatkan bisnis Anda?

Saat ini, telah menjadi pinterest salah satu yang terbaik alat media sosial untuk bisnis, ketika itu adalah pertama diperkenalkan di pasar sebagian besar orang ragu-ragu tentang bagaimana berkembang akan. tapi banyak bisnis menggunakan dan menganggapnya sebagai lebih visual struktur pemasaran. Bahkan berdasarkan terbaru statistik, Pinterest adalah menciptakan lebih banyak lalu lintas arahan untuk bisnis dibandingkan dengan LinkedIn, YouTube dan Google +. Itu hanya mengatakan lebih lanjut tentang
kemampuan situs.

Berikut ini adalah beberapa tips bagaimana untuk membuat sebagian besar pekerjaan Pinterest untuk bisnis Anda:

1. Tahu Potensi Pelanggan Anda

Para pengguna yang paling dominan Pinterest saat ini adalah wanita usia antara 25 dan 34 - angka ini sangat membantu bagi Anda untuk memutuskan sebelum bergerak maju dengan Pinterest. Meskipun pria mulai bergabung tapi masih tetap perempuan pengguna utama dari situs.

2. Memiliki Rekening Bisnis

Untuk membuat bisnis Anda dikenal secara online Anda harus memiliki akun bisnis di Pinterest, yang mencakup perusahaan dan profil bisnis. Ini akan membantu klien potensial untuk dengan mudah menemukan bisnis Anda dan tahu lebih banyak tentang produk dan jasa Anda.

3. Tambahkan "pin" ke Penanda Anda

Cobalah untuk menginstal "pin" tombol untuk browser Anda bookmark toolbar, ini memungkinkan Anda dengan mudah untuk pin gambar langsung ke papan Anda saat browsing situs-situs lain.

4. Buat Masyarakat

Buat komunitas online dengan Pinterest dan mencoba untuk memasukkan video berbasis konsumen dan gambar untuk membuat merasakan anggota komunitas Anda bahwa mereka adalah bagian dari merek Anda. Serta dapat menghasilkan kegembiraan ke pengikut Anda, menyediakan jenis lebih langsung pemasaran.

5. Memiliki Pinterest Bisnis Ramah

Dalam menggunakan Pinterest memastikan bahwa bisnis Anda adalah Pinterest friendly. Biasanya bisnis seperti ritel dan restoran sangat cocok dalam pemasaran menggunakan Pinterest. Mereka memiliki banyak kesempatan untuk menghasilkan pin yang mengelilingi item menu mereka, penawaran khusus, peluncuran produk dan papan yang tidak secara terbuka menceritakan kepada perusahaan mereka tapi masih menangkap pelanggan yang terlibat.

6. Pastikan bahwa Anda Website, Gambar, dan saluran YouTube memiliki "pin" Tombol

Karena orang ini dapat dengan mudah pin dari website Anda. Semakin banyak pengunjung komentar, berbagi, pin dan Repin video dan gambar semakin menjadi virus dan mengekspos kepada masyarakat.

7. Memiliki Website Friendly Pinterest

Adalah penting bahwa website Anda adalah berorientasi visual dan memastikan bahwa website Anda menawarkan banyak konten gambar bagi pengunjung untuk berbagi. Sebelum membuat akun di Pinterest memeriksa situs Anda terlebih dahulu jika Pinterest ramah dan banyak dari konten visual.

8. Jadilah aktif

Sama seperti situs jejaring lainnya jika Anda bergabung Pinterest Anda harus menjadi pengguna aktif. Anda perlu aktif dalam mengikuti, menjepit, repining, dan komentar dalam secara teratur. Hanya jika anda tidak punya waktu untuk melakukan hal-hal seperti itu Anda perlu mengalokasikan seseorang melakukan tugas tersebut.

9. Pikirkan Terkait.

Ingatlah bahwa dalam menciptakan pinboards dan menyematkan gambar yang berkaitan erat dengan merek Anda adalah ide yang baik dan ini memberikan rentang menjadi lebih menarik dan bahkan lebih tepat untuk pelanggan potensial Anda.

10. Jadilah Pinnable

Perkaya website Anda dengan diagram, infographics, gambar, video dan gambar. Hal ini memberikan pengunjung Anda sesuatu untuk pin, gambar dan gambar membuat situs Anda lebih mudah untuk posting ke lain platform media sosial seperti Facebook dan Google+.

11. Gunakan Infografis

Infografis adalah cara yang menarik dan efisien untuk menyampaikan informasi kepada pengikut Pinterest Anda dengan platform yang sangat visual.

12. Meningkatkan

Cobalah untuk memasukkan alat dan aplikasi dalam kampanye pemasaran Pinterest Anda. Pertama, Anda harus menginstal tombol toolbar Pinterest yang membiarkan pengguna untuk pin gambar saat surfing web. Juga mencoba untuk memiliki aplikasi pihak ketiga seperti PinPuff digunakan untuk menganalisis "pinfluence" dan mengetahui seberapa efisien pin Anda, atau Google Chrome ekstensi Pin Cari yang memungkinkan pengguna untuk mencari link terkait mendasarkan pada gambar disematkan.

Read more ...

Hal Penting Dalam Berinvestasi Apartemen

Lokasi adalah kunci dasar kesuksesan dalam berinvestasi properti tidak terkecuali properti berupa apartemen, sebetulnya dalam berbisnis apartemen tidak hanya ditentukan oleh lokasi yang baik dan tingginya capital gain, faktor pasar sewa sangat penting bagi properti jenis ini.

Investor apartemen yang sukses selain jeli didalam memilih lokasi yang baik untuk masa depan, mereka juga tidak melupakan keberadaan pasar sewa disekitar calon lokasi apartemen mereka berdiri.

Stabilnya neraca investasi apartemen ditentukan oleh keberadaan pasar sewa. Dan ini ada daftar lokasi yang memiliki pasar sewa yang menjanjikan.

1. Lokasi dekat kampus 
2. Lokasi dekat perkantoran
3. Kawasan ekspatriat 
4. Lokasi dekat dengan fasilitas umum, seperti sarana kesehatan, bandara 

Read more ...

Tarif Sewa Apartemen Jakarta Termahal di Asia

Tarif sewa apartemen di Jakarta termasuk yang termahal di Asia

Ibu kota Jakarta masuk ke dalam jajaran top 10 kota besar di kawasan Asia yang tarif sewa apartemennya cukup mahal, posisi pertama masih di sabet juara bertahan Hong Kong, bahkan Hong Kong menjadi negara dengan tarif sewa apartemen mewah termahal di dunia. Selama dua tahun berturut-turut negara bekas jajahan Inggris ini menyandang predikat tersebut.

Berdasarkan hasil survei ECA International, lembaga konsultan sumber daya manusia internasional, disebutkan bahwa tarif sewa untuk apartemen tiga kamar di kawasan utama Hong Kong rata-rata sebesar US$ 11.550 / bulan atau Rp 110,4 juta (Kurs Rp 9.600) untuk satu bulan.

Lee Quane, Regional Manager, ECA International Asia mengatakan "Tarif sewa apartemen di Hong Kong dua kali lipat lebih mahal dari pada rata-rata tarif sewa properti yang sama di Singapura,".

Namun secara umum tarif sewa apartemen di kawasan Asia justu turun 2-3% dibandingkan setahun sebelumnya. Pada tahun 2010-2011 yang lalu tarif sewa apartemen kawasan Asia naik 15%.

ECA International melaporkan daftar tarif sewa termahal apartemen mewah kali ini didominasi sejumlah lokasi di kawasan Asia. Tercatat 20 kota Asia masuk dalam daftar ini. Lompatan kenaikan tarif sewa apartemen tertinggi dialami kota-kota di kawasan China daratan, khususnya Beijing. Pusat ekonomi China ini mengalami lompatan peringkat sebanyak tujuh tingkat ke posisi 19 dunia. Sementara di kawasan Asia, Beijing menempati peringkat kedelapan.

Dalam daftar peringkat terbaru untuk tarif sewa apartemen mewah di Jakarta masuk kedalam jajaran Top 10 di kawasan Asia. Bahkan peringkatnya mengalami kenaikan satu tingkat dari posisi sepuluh tahun lalu sekarang menjadi di posisi kesembilan tahun ini. Sementara untuk tingkat dunia, tarif sewa apartemen di Jakarta menduduki peringkat 42 dunia. Posisi tersebut mengalami kenaikan 6 tingkat dari tahun sebelumnya di posisi 48.

Dilihat dari keterangan di atas kota Jakarta mempunyai tarif sewa apartemen yang cukup mahal diantara kota-kota besar di kawasan Asia Tenggara bersama Singapore. Tarif sewa apartemen mewah di Jakarta masih lebih mahal dibandingkan kota Bangkok, Kuala Lumpur dan Manila.

Untuk kawasan Asia Tenggara, Singapura masih menduduki peringkat pertama, kota dengan tarif sewa apartemen mewah termahal. Singapura berada di posisi 8 dunia, naik satu tingkat dari tahun sebelumnya.

Top 10 kota dengan tarif sewa apartemen mewah termahal di kawasan Asia:

Rangking Asia		Kota	Rangking Dunia
2012	2011		2012	2011
1	1	Hong Kong	1	1
2	2	Tokyo	5	2
3	3	Singapura	8	9
4	6	Shanghai	11	18
5	5	Seoul	14	14
6	4	Mumbai	17	13
7	8	Beijing	19	26
8	7	New Delhi	29	20
9	10	Jakarta	42	48
10	14	Metro-Manila	44	54

Read more ...

Trik Membeli Properti Kost-Kosan

Trik yang harus anda perhatikan jika ingin membeli Properti yang digunakan sebagai Kost-Kosan.

Anda ingin berinvestasi properti yang dibuat untuk kost-kosan, maka yang harus diperhatikan adalah semua biaya yang harus anda keluarkan untuk segala kepeluan atau perawatan properti tersebut. Jika anda ingin sukses di bisnis kost-kosan, anda harus berusaha mencapai keuntungan minimal 10%. Selain itu usahakan anda mampu memberikan nilai lebih untuk kost-kosan anda sehingga dapat mendongkrak harga sewa kost tersebut. Perhatikan dengan cermat dan jeli melihat seberapa besar potensinya untuk bisa menaikkan harga sewa properti kost anda.

Potensi yang dapat menaikkan harga sewa:

Tingkat hunian
Lihat daerah atau kawasan properti kost anda berada, jika ternyata kost tersebut selalu penuh dan banyak permintaan, maka ada kemungkinan untuk menaikan harga sewa dari kost tersebut. Dan jika Anda menaikkan harga sewa kost tersebut, berarti return on invest Anda akan naik.

Lokasi
Usahakan kawasan properti kost anda berada satu lokasi atau berdekatan dengan kawasan ramai seperti pertokoan, perkantoran, perindustrian dan sarana pendidikan seperti kampus. Mencari data perkembangan dari kawasan properti kost anda berada, apakah akan mengalami kenaikan atau tidak. Monitoring dan survei harga saingan anda. Usahakan jangan memberikan harga yang terlalu tinggi dari harga para pesaing anda.

Amati Saingan Anda
Amati dan cermati fasilitas apa saja yang diberikan pesaing anda kepada penyewa. Ingat pelayanan lebih selalu menjadi daya tarik terkuat dalam bisnis kost-kosan.

Semoga tulisan ini bermanfaat dan dapat membantu anda yang ingin berinvestasi di bidang properti kost-kosan.

Baca juga :
Hal penting dalam bisnis kost-kosan
Kelebihan dan kekurangan bisnis rumah kost

Read more ...

Membangun Rumah, Selalu Lakukan yang Terbaik

Assalamualaikum Warohmatullahi Wabarakatuh,

Saudaraku,
Ada seorang Pembuat Rumah (tukang) yg sudah tua siap untuk segera pensiun dari pekerjaannya. Dia mengatakan kepada kontraktor majikannya tentang rencananya untuk meninggalkan bisnis bangunan rumah dan menjalani kehidupan yang lebih santai dengan istrinya sambil menikmati sisa-sisa harinya bersama keluarga besarnya.

Sebenarnya sayang juga sih pekerjaan tersebut bagi tukang kayu itu karena telah memberinya gaji yang cukup untuk menghidupi keluarganya selama ini, tapi ia harus pensiun karena usia semakin bertambah sepuh dan tenaga serta penglihatannya sudah mulai berkurang kemampuannya.

Pemilik usaha Kontraktor rumah itu sangat kecewa dengan keputusan pegawainya yang baik dan cekatan itu untuk berhenti dari pekerjaannya dan setelah tercenung beberapa saat kemudian lalu ia bertanya apakah tukang kayu itu bersedia untuk membangunkan baginya lagi satu rumah yang terakhir sebagai bantuan pribadi. Tukang kayu mengatakan ya, tetapi nampak dari raut wajah dan suaranya waktu itu mudah sekali untuk dapat dilihat bahwa hatinya tidak dalam karyanya. Dia bekerja dengan ogah-ogahan dan hasil pekerjaannya pun sangat berada di bawah standard kerjanya selama ini dan juga ia mempergunakan bahan-bahan dengan kualitas yang sangat rendah. Sambil terus menggerutu di dalam hatinya karena ia bekerja dengan anggapan akan mendapatkan imbalan hanya "Thank You" saja dan ia-pun menganggap bahwa cara yang ia lakukan ini adalah cara yang cukup layak untuk mengakhiri karirnya toh besok-besok dia tidak akan bertemu kembali dengan bosnya itu.

Ketika tukang kayu telah rampung menyelesaikan pekerjaannya dan pemilik usaha kontraktor pembangun rumah datang untuk memeriksa rumah, kontraktor itu kemudian secara tidak terduga menyerahkan kunci pintu masuk rumah itu kepada tukang kayu seraya berkata, "Ini adalah rumahmu" katanya, "hadiah saya kepada Anda".

Sungguh sangat teramat kelewat mengejutkan kejadian ini bagi si tukang itu !! Sayang sekali!! Jika saja ia mengetahui bahwa yang sedang dibangunnya tadi itu adalah tempat yang akan menjadi rumahnya sendiri tentu ia akan melakukan itu semua dengan cara yang begitu berbeda dari perlakuannya sebelumnya. Sekarang ia mendapati kenyataan pahit bahwa ia harus memperoleh tempat tinggal di rumah yang dibangunnya dengan asal-asalan dengan kualitas bahan bangunan yang tidak baik serta di bawah standard.

Begitu pula analogi kisah ini dengan keadaan kita, saudaraku . . Kita seringkali membangun kehidupan kita dengan cara yang asal-asalan dan kurang kesungguhan, bereaksi berlebihan karena selalu berhitung menimbang-nimbang secara kalkulasi "untung-rugi", senantiasa bersedia untuk mempertontonkan hasil kerja sendiri jauh dari hasil karya terbaik yang dapat kita lakukan. Pada poin penting ini faktanya adalah kita tidak bersedia berjuang sungguh-sungguh untuk memberikan kinerja dan talenta terbaik kita. Kemudian dengan sangat terkejut kita melihat situasi yang telah kita ciptakan dari hasil pekerjaan asal jadi itu dengan bersungut-sungut dan menyesal kemudian.

Pikirkan diri Anda sebagai tukang kayu ini. Pikirkan tentang rumah Anda. Setiap hari Anda palu paku-paku menghujam dinding papan masa depan anda sendiri, atau mendirikan dinding-dinding kokoh untuk sendi-sendi fondasi kehidupan anda di masa mendatang.

Mulailah merajut dan membangun masa depan dengan kesungguhan dan perjuangan semaksimal yang dapat anda lakukan. Bahkan jika seandainya saja Anda tinggal di dunia ini untuk hanya satu hari lagi saja dalam perjalanan hidup anda, maka isilah dan laluilah sisa hari yang akan anda jalani itu dengan kehidupan yang layak  melalui hidup secara anggun dan bermartabat.

Sebagai pebisnis, sepantasnya anda juga akan men-"Treatment" segala upaya anda agar dapat menjadi pebisnis yang tangguh dan sukses . . Dan bila ada peluang yang akan membuat bisnis anda semakin maju dan berkembang, maka segera sambar dan ambil kesempatan berharga itu, sebelum anda juga akhirnya menjadi termasuk golongan "barisan penggerutu" karena karena lamban dalam mengambil keputusan dan malas membuka mata cerdas anda dalam menangkap peluang berharga di depan mata . .

Semoga bermanfaat . .

Wassalamualaikum Warohmatullahi Wabarakatuh,

source : group Yuk Bisnis Property

Read more ...

Niat Benar, Bisnis Donat Jadi Berkah

Pada suatu hari ada seorang anak muda yang berniat mengawali untuk berdagang. Sipemuda inibelum pernah dagang dan berpikir tentang dagang yang cocok dan paling mungkin dilakukan saat ini. Singkat cerita sipemuda ini menemukan ide untuk menjual donat saja. Donat bisa diambil dari kenalanannya.
Hari minggu pagi yang cerah, Dengan membaca Bismillah dan meniatkan mencari Sang Pemberi Rizky sipemuda ini berangkat dari kost-kostannya menuju pembuat donat untuk mengambil donat. Alhamdulillah lancar negonya, pembayarannya bisa ditunda sampai sore. Setelah donat dikemas dalam kotak-kotak plastik transparan, sipemuda ini dengan gagahnya melanjutkan kembali perjalanannya dengan angkot ke GASIBU, sebuah lokasi di Bandung yang cukup terkenal dan ramai dihari Minggu dipadati pengujung dan pedagang.
Namun kemacetan terjadi dijalan Cihampelas , sehingga nyampe GASIBUnya juga udah siang. Wah terlambat nih. Jam 09:30 baru nyampe Gasibu. Subhanalloh padatnya GASIBU sama pedagang dan calon pembelinya.
Setelah turun dari angkot, sipemuda ini berhenti sejenak untuk meluruskan niat kembali "mencari Sang Pemberi Rizky". Dan kemudian dengan usaha dan kepasrahan, sipemuda ini menuju ke tengah-tengah lapangan dan menjual donat disana, bersebelahan dengan pedagang donat lainnya.
Dalam hati, sipemuda berkata ' Wah disamping pedagang donat yang senior nih. Pasti dia lebih berpengalaman berdagang. '... namun sipemuda tidak patah semangat namun membesarkan hatinya sendiri " saya sudah usaha, masalah rezeki Alloh yang ngatur. Luruskan niat... lusruskan niat "
Subhanalloh,... dagangan pemuda itu cepat sekali lakunya dan laris manis, bahkan habis lebih dahulu dari pedagang donat seniar disebelahnya yang datang lebih awal.

Semua kalau diawali dengan niat "mendekatkan kepadaNya" insyaAlloh nyaman.

Read more ...

Cara Membuat Portofolio yang Sukses di Situs Web

Setiap proyek apapun, klarifikasi tujuan sebelum mulai membuat/mengerjakannya. Jika tujuan portofolio adalah lebih dari satu, pertimbangkan untuk membuat 'multiple portofolio' untuk tujuannya masing-masing.

Contoh multipe-portofolio yang bagus adalah Nik Ainley, designer dan illustrator dari UK. Selain mempunyai situs sendiri (dengan pengunjung lebih dari 1 juta), dia menyertakannya di Behance (tempat menyatakan diri sebagai freelance), Devianart, dan galeri di CPLUV (situs tempat artist yang karyanya diminta banyak orang).

Contoh Portofolio:
- "hire me" portofolio yang dibuat oleh pencari kerja, biasanya dibuat untuk perusahaan tempat kita ingin kerja
- "sales generation portofolio", tujuannya untuk menghasilkan 'leads' dan menggerakan potensial customer melalui sales-channel (tertentu)
- "reputation building portofolio", tujuannya untuk membangun nama di Industri dan secara online. Bisa berbentuk 'showcase' atau digabung dengan blog.
- "networking portofolio" untuk membangun hubungan. Banyak situs jaringan yang menyediakan tools yang bagus agar anda bisa menyimpan portofolio di situs mereka.

• Target your market. Semakin di desain untuk terget market tertentu, portofolio semakin berbicara. Desainlah sesuai dengan 'yang klien ingin baca'.
• Prioritize Usability. Navigasi situs web adalah hal yang sangat penting. Lihatlah diluar kebiasaaan, carilah konteks dimana kita ingin dipersepsikan oleh customer
• Limit The Scope And Type of Work You Promote. Berikanlah yang terbaik (dari daftar kerjaan anda, tidak perlu semua), sesuaikan dengan target/tujuan awal (klien yang dituju).
• Sediakan kontak informasi yang cukup, dokumentasi, dan penjelasan.
• Promote and Leverage your work. Ada banyak tempat dimana kita bisa mempromosikan portofolio, misalnya bergabung dengan komunitas online (milis/forum) untuk membangun jaringan. Tambahkan blog di situs, semakin banyak traffic maka eksposure semakin baik. Leveraging termasuk menyertakan link ketika mengirim email, tambahkan di facebook atau komunitas yang diikuti. Intinya, integrasikan dengan komunikasi dan identitas online.

• Beberapa hasil studi tentang portofolio menunjukan bahwa:
- 7.2% situs sama sekali tidak mempunyai portofolio
- 12.7% situs, hanya mencantumkan logo atau screenshots, tanpa deskripsi apa-apa
- 16.4% situs, mencantumkan deskripsi singkat setelah logo atau screenshot
- 63,6% situs memiliki halaman detail untuk setiap project, termasuk cast-study, testimonial, screenshot, draft, dan sketsa.

Sumber: Smashine eBook Series: #1 Professional Web Design, Smashing Media GmbH, 2010dan millist TDA

Read more ...

SEBUAH PEMBELAJARAN YANG SANGAT BERHARGA DARI SEORANG AHLI PROPERTY

Buat rekan rekan yg dapat MPT (Mitra Pemilik Tanah) berupa sebuah PT dengan proyek macetnya, lalu dikerjasamakan dengan kita (berbadan hukum PT juga), hati-hati soal perpajakannya, supaya tidak terjadi kasus seperti yang saya ceritakan dibawah ini;

#1. PROYEK MACET

Setting time; Tahun 2008

PT COBA COBA PROPERTINDO (CCP) yang berstatus pengembang coba coba (ownernya sebenarnya pebisnis otomotif) membeli lahan 3 ha. Tapi karena diserahkan kepada Project Manager yang unqualified dan tak memiliki Action Plan yg jelas, maka proyek terbengkalai saat baru dibangun satu blok saja. Semua ijin sudah turun, termasuk sertifikat sudah pecah.

#2. MENDAPAT MITRA

Owner proyek macet kemudian mendapat mitra seorang mantan Project Manager perumahan yang dimodali oleh mertuanya yang kaya raya, yang akan meneruskan proyek tersebut. Yaitu dengan cara mendirikan PT baru (PT. SEMANGAT BARU PROPERTINDO), dimana PT CCP mendapat share 40%, dan pengelola yang sekaligus bertindak sebagai pemodal mendapat share 60%. Skenario legal adalah melakukan PPJB, dimana PT SBP membeli lahan milik PT CCP.

Disepakati bahwa sisa lahan efektif seluas kisaran 16.000 m2 akan dibeli oleh PT SBP seharga 500.000/m2 dan dibayar parsial ke PT CCP sesuai luasan kavling yang terjual kepada konsumen.

# 3. PT SBP JUALAN LARIS MANIS

Dibawah kendali direktur baru, penjualan laris manis. Dalam setahun terjual kisaran 96 unit dengan luasan kavling terjual kisaran 9.400 m2.

Saat terjadi AJB PPAT dengan konsumen, maka pajak pajak yang dibayarkan adalah;

PEMBELI
- PPN (tanah dan bangunan)
- BPHTB

PENGEMBANG
- PPH Final

Atas kesuksesan penjualan tersebut, PT SBP sudah membayar tanah senilai 4,7 Milyar kepada PT CCP.

----------------------------
Deskripsi diatas hanya kata pengantar alias pendahuluan saja. Esensi masalah yang akan menjadi pembelajaran kita bersama adalah sebagai berikut;

BENCANA TERJADI

PT CCP mendapat tagihan pajak sebesar 940 juta, yaitu;

PPN 10% x 9.400 m2 x 500.000
= 470.000.000

Denda 100%
= 470.000.000

Apa yang terjadi???
Rupanya PT CCP mengira bahwa saat dia menerima pembayaran tanah dari PT SBP tidak menjadi obyek PPN. Akibatnya mereka tidak membuka Faktur Pajak kepada PT SBP dan juga tidak membayar PPN 10% x pembayaran tanah yang mereka terima dari PT SBP.

PT CPP tidak paham bahwa sebagai pengembang, saat mereka menjual tanah akan dikenai PPN. Akibatnya, kena denda 100%. Sudah jatuh tertimpa tangga. PT CPP berpendapat bahwa PPN sudah dibayar oleh Pembeli. Padahal itu adalah 2 hal yang terpisah. Masing masing dikenai PPN.

Semoga pembelajaran diatas mudah dipahami, dengan saya ilustrasikan lebih sederhana sbb ;

PT CCP menjual tepung kepada PT SBP.
Lalu PT SBP mengolah tepung tersebut menjadi kue, dan dijual kepada konsumen.

Saat PT CCP menjual tepung, mereka dikenai PPN atas tepung yang dijual.

Saat PT SBP menjual kue, maka pembelinya dikenai PPN atas harga kue nya. Walaupun tepung yang menjadi bahan dasar kue sudah pernah dibayar PPN nya.

KESALAHAN ATAU KELALAIAN PT CCP ADALAH MENGANGGAP BAHWA SAAT JUAL TEPUNG TAK PERLU MEMBAYAR PPN, KARENA PPN DIBAYAR SAAT NANTI JUALAN KUE.

Note;
Kalau anda membeli 'tepung' alias tanah dari petani (bukan pengembang berbentuk PT) maka saat beli 'tepung' tidak menjadi obyek PPN.
(Disadur dari “caragampang_jadipengembang@yahoogroups.com”)


source : http://tamankayuputih.blogspot.com

Read more ...

PENGURUSAN IJIN PERUMAHAN DI KOTA DEPOK

Sharing ilmu yang bermanfaat  bagi pembaca yang ingin mengurus perijinan Pendirian Perumahan, sumber http://tamankayuputih.blogspot.com


Berikut pengalaman saya yang saat ini sedang mengembangkan lahan seluas 1.400 M2 di Kelurahan Kalibaru, Kecamatan Cilodong, Kota Depok.

Lahan saya beli atas nama pribadi dari seorang warga sekitar. Akte Jual Beli (AJB) dan Balik Nama (BN) dilakukan di hadapan Pejabat Pembuat Akta (PPAT). AJB selesai dalam waktu satu minggu, sedangkan Balik Nama selesai dalam waktu 2,5 bulan.

IJIN WARGA

Berbekal AJB, kami mengurus ijin warga, yaitu pernyataan tidak keberatan dari warga yang berbatasan langsung dengan lokasi proyek, dan tentu saja diketahui Ketua RT, Ketua RW dan Lurah. Proses tersebut memakan waktu 5 hari. Biayanya termasuk wajar, hanya di kelurahan biayanya agak sedikit mahal.

REKOMENDASI KECAMATAN

Setelah Ijin Warga yang telah diketahui RT, RW dan Lurah diperoleh, kami mengajukan Rekomendasi ke Kecamatan, yaitu Rekomendasi untuk membangun perumahan di lahan yang kami miliki. Pengurusan sangat cepat hanya 1 hari saja sudah selesai. Biayanya juga wajar dan proporsional.

BERITA ACARA PENYERAHAN TANAH MAKAM

Sebelum mengurus Ijin Pemanfaatan Ruang (IPR), selaku Pengembang, kita juga mesti menyediakan alokasi lahan makam seluas 2% x luasan lahan yang kita ajukan IPR. Tak mesti lahan bersertifikat, tapi masih status Girik atau Letter C juga diperbolehkan. Lahan makam mana yang bisa kita bebaskan, biasanya sudah diarahkan oleh staf DTK. Lakukan Pelepasan Hak melalui Kepala Desa atau Lurah tempat tanah makam berada, maka SPH (Surat Pelepasan Hak) tersebut sudah cukup menjadi dasar buat kita menyerahkan ke Badan Aset Daerah guna dibuatkan Berita Acara Penyerahan Tanah Makam.

IJIN PEMANFAATAN RUANG (IPR)

Berdasarkan Berita Acara Pemeriksaan Tanah Makam dan data-data penunjang lainnya, tahapan berikutnya adalah mengajukan IPR ke Badan Pelayanan Perijinan Terpadu Cq. Dinas Tata Kota, dimana nantinya DTK akan mengirim tim teknis kecil guna mensurvey lokasi dan mengecek batas-batas lahan yang dikuasai, serta verifikasi secara de facto benarkah kita sebagai pemilik lahan. IPR terbit kisaran 2-3 minggu, dilengkapi advis planologi yang berisi; efektif lahan yang diijinkan, KDB, GSB, dll. Ada retribusi resmi yang kita bayar dalam pengurusan IPR.

PEIL BANJIR

Setelah IPR terbit, kita mesti mengurus peil banjir di Dinas Pengairan dan Sumber Daya Air (PSDA). Relatif cepat, kisaran 1 minggu sudah diperoleh.

Catatan;
UKL UPL tidak diminta karena luasannya kecil. Amdal Lalin (lalu lintas) tidak diperlukan kecuali lahan berada ditepi jalan kelas propinsi atau negara.

PENGESAHAN SITE PLAN

Setelah memiliki IPR, Peil Banjir, dan Berita Acara Penyerahan Tanah Makam, maka kita bisa mengurus pengesahan SitePlan di DTK. Ada retribusi resmi yang harus dibayar dalam pengurusan ini. Siteplan selesai kisaran 2-3 minggu, dimana siteplan ditanda tangani oleh Kepala BPPT atas nama Walikota Depok.

IMB (IJIN MENDIRIKAN BANGUNAN)

IPR adalah dasar buat mengajukan IMB, tentu saja dengan lampiran copy SHM Induk. Di kota Depok, jika anda mengurus IMB atas nama PT, maka seluas apapun bangunan yang akan diajukan IMB nya, mesti ada audiensi dengan Walikota. Sementara kalau IMB atas nama perorangan hanya bangunan diatas 200 m2 yang mesti audiensi dengan Walikota. Resi IMB bisa diperoleh dalam waktu 3 minggu.

SPLITSING SHM

Sambil mengajukan IMB, kita bisa mengurus pemecahan sertipikat jika anda menghendakinya. Dasar pecah ke BPN adalah siteplan yang sudah disahkan oleh Pemkot Depok (DTK). Meski anda juga bisa memilih tetap memakai SHM Induk dan baru dipecah jika sudah terjadi AJB PPAT dengan konsumen.

Read more ...

10 Filosofi Hidup Wong Jowo

1. Urip Iku Urup

(Hidup itu Nyala, Hidup itu hendaknya memberi manfaat bagi orang lain disekitar kita, semakin besar manfaat yang bisa kita berikan tentu akan lebih baik)

2. Memayu Hayuning Bawono, Ambrasto dhur angkoro

(Manusia hidup di dunia harus mengusahakan keselamatan, kebahagiaan dan kesejahteraan; serta memberantas sifat angkara murka, serakah dan tamak).

3. Suro Diro Joyoningrat, Lebur Dening Pangastuti.

(segala sifat keras hati, picik, angkara murka, hanya bisa dikalahkan dengan sikap bijak, lembut hati dan sabar)

4. Ngluruk Tanpo Bolo, Menang Tanpo Ngasorake, Sekti Tanpo Aji-Aji, Sugih Tanpo Bondho

(Berjuang tanpa perlu membawa massa; Menang tanpa merendahkan atau mempermalukan; Berwibawa tanpa mengandalkan kekuasaan, kekuatan; kekayaan atau keturunan; Kaya tanpa didasari kebendaan)

5. Datan Serik Lamun Ketaman, Datan Susah Lamun Kelangan

(Jangan gampang sakit hati manakala musibah menimpa diri; Jangan sedih manakala kehilangan sesuatu).

6. Aja Gumunan, Aja Getunan, Ojo Kagetan, Ojo Aleman

(Jangan mudah terheran-heran; Jangan mudah menyesal; Jangan mudah terkejut; Jangan mudah kolokan atau manja).

7. Ojo Ketungkul Marang Kalungguhan, Kadonyan lan Kemareman

(Janganlah terobsesi atau terkungkung oleh keinginan untuk memperoleh kedudukan, kebendaan dan kepuasan duniawi).

8. Ojo Keminter Mundak Keblinger, Ojo Cidra Mundak Ciloko

(Jangan merasa paling pandai agar tidak salah arah;Jangan suka berbuat curang agar tidak celaka).

9. Ojo Milik Barang Kang elok, Ojo Mangro Mundak Kendo

(Jangan tergiur oleh hal-hal yang tampak mewah, cantik, indah; Jangan berfikir mendua agar tidak kendor niat dan kendor semangat).

10. Ojo Adigang, Adigung, Adiguna

(Jangan sok Kuasa, sok Besar, sok Pintar).

(Semoga bermanfaat dan jadi perenungan )

source : milis TDA

Read more ...

Daftar jenis bisnis orang Terkaya Dunia

 Ingin jadi seorang milyuner ? 

Tahukah anda bisnis apa saja yang menjadikan orang Terkaya di Dunia ?

 

Seperti dikutip detikFinance dari Majalah Forbes, Rabu (14/3/2012) industri yang mampu menghasilkan milyarder di dunia ada bermacam-macam.

Nomor satu adalah bisnis yang bergerak di sektor investasi. Sebanyak 143 orang yang duduk di jajaran orang terkaya dunia mengembangkan sektor investasi. Mengelola dana masyarakat dan 'memutarkannya' di beberapa produk investasi bisa menjadikan anda kaya.

Kedua, adalah bisnis  mode dan ritel yang menghasilkan 123 milyader dunia. Sebut saja Zara, Charles and Keith sampai ke Hermes dimana bermodalkan tren gaya masa kini industri mode bisa menghasilkan miliaran rupiah. Untuk pemain di Indonesia, bisnis mode yang sangat prospek adalah kerudung. Kerudung di indonesia sudah dianggap sebagai asesories.  Kaum hawa tidak segan untuk membeli kerudung untuk me matching kan dengan busananya. 

Lalu apa yang ketiga? bisnis real estate. Sebanyak 102 milyader dunia mengembangkan industri real estate. Dan ternyata untuk menjadi pengusaha property tidak mesti menyiapkan modal yang besar. Ada cara-cara cerdas berbisnis property . Dan kisah sukses seorang pensiunan yang dengan modal 20 juta mampu membangun property seharga 350 jt an.

Ditingkat kelima ternyata industri yang paling favorit dan menempatkan sesorang menjadi orang terkaya di seluruh dunia adalah bisnis  industri teknologi.
Berada ditempat ke-lima industri paling banyak menghasilkan milyuner ternyata industri teknologi yang membawa Mark Zukerberg menjadi salah satu jajaran orang terkaya yang cukup cepat prosesnya.

Pendiri Microsoft-pun, yakni Bill Gates harus berterima kasih kepada industri ini karena pernah menempatkannya menjadi orang terkaya sedunia.

Profesor di Stanford Graduate School of Business Peter Wendell, mengatakan industri teknologi tetap terus berkembang jika masyarakat mampu melirik mana yang akan menjadi favorit kedepan.

"Beberapa yang berpikir untuk lebih maju dan lebih terfokus yakni bagaimana fokus untuk membuat alat menganalisis data dan tidak lupa alat untuk menyimpan data," ungkapnya.

Wendell juga melihat calon milyader adalah orang pintar yang melihat bagaimana perkembangan media sosial kedepan.

"Pemahaman saya tentang cerita orang-orang seperti Bill Gates dan Steve Wozniak dan Steve Jobs bahwa mereka didorong oleh semangat," kata Teresa Amabile, Profesor Harvard Business School.

"Saya yakin dengan mengatakan bahwa mereka lebih produktif dan kreatif ketika mereka bekerja pada sesuatu dimana ketika mereka berada dalam suatu lingkungan yang memungkinkan mereka untuk membuat kemajuan," imbuhnya.

Berikut 10 industri bisnis yang paling banyak 'menghasilkan' milyader, orang terkaya di dunia :
1. Bisnis Investasi : 143 milyader dunia
2. Bisnis Fashion : 123 milyader dunia
3. Bisnis Real Estate: 102 milyader dunia
4. Bisnis Diversifikasi: 97 milyader dunia
5. Bisnis Teknologi Informasi : 90 milyader dunia
6. Bisnis Manufaktur: 85 milyader dunia
7. Bisnis Energi: 78 milyader dunia
8. Bisnis Keuangan: 77 milyader dunia
9. Bisnis Food & Beverage: 69 milyader dunia
10. Bisnis Media: 64 milyader dunia

source : detik

Read more ...

Cara Cerdas Bisnis Property

Cara cerdas bisnis property ini saya dapat saat mengikuti seminar property PP

Pak Junaedi, seorang pensiunan karyanwan PJKA, mampu berbisnis property dengan modal sekitar 20 Juta untuk  membangun sebuah rumah seharga 300 juta-an. Dan mendapatkan keutungan puluhan juta.

Cerita ini diawali dengan kondisi keuangan pak Junaedi  yang tidak mencukupi setelah beliau pensiun. Dibantu istrinya yang bisa menjahit, namun cashflow rumahnya masih tetap minus.  Berbekal ilmu propertinya ( hasil pelatihan ) beliau terpaksa  terjun ke bisnis property.

Berikut ini langkah-langkah cerdas bisnis property :
1. Cari lokasi yang strategis.
2. Bayar tanah hanya dengan dp
3.Cari tanah yang masih girik / leter C atau belum bersertifikat
4. Membangun rumah, memakai barangnya toko material
5. Promosi seperti developer property
6. Pembayaran DP rumah yang akan dijual
7. Pelunasan

Cari lokasi yang strategis 
Yang dilakukan pak Junaedi adalah mencari lokasi strategis lewat iklan koran Pikiran Rakyat

Jangan berspekulasi lokasi tanah. Misalnya : Tanah perbukitan. " Tanah ini bagus, kayaknya 10 tahun lagi rame. Cocok nih buat villa ".  Yang realistis saja , jalannya saja masih makadam atau jalan satu jalur mobil, kok mimpi 10 tahun bakalan ramai.

Ciri-ciri lokasi strategis :
- Akses roadnya bisa dilalui 2 mobil dengan lancar. InsyaAlloh pertumbuhan harganya lebih cepat.
- Dekat dengan pertokoan, kantor, pendidikan.

Ciri-ciri lokasi yang tidak bagus :
- Menghadap kuburan atau dekat dengan kuburan. Rumah deket kuburan susah lakunya, apalagi pembelinya ibu-ibu, bisa gagal total.
- Dekat kantor polisi, tahanan,  SPBU

Bayar tanah dengan uang DP dan 
Cari tanah yang masih girik / leter C atau belum bersertifikat
Tanah  adalah tabungan atau aset kebanggaan si penjual.
Tanah yang bagus adalah tanah yang masih girik / belum bersertifikat.
Pak Junaedi mendapatkan tanah seharga 50 jutaan dengan membayar dp 10 juta.

Agar mendapatkan tanah dengan  harga nego maka tehnik negonya  :
1. Pantangan.  Jangan langsung bertanya " Berapa harganya ? " atau " Dilepas berapa ? " karena pertanyaan itu berkesan menantang dan tidak menghargai aset/tabungan si penjual. Efeknya sipenjual akan mematok harga jual tinggi dan susah negonya.
2. Gunakan pertanyaan
Pembeli : " Kenapa tanahnya dijual pak/bu , kan sayang ya ? ". Pertanyaan yang empati dan lebih kekeluargaan. Selain itu akan mengetahui latar belakang kenapa tanah dijual.
Penjual : " Iya sayang sih, tapi kami butuh dana buat mbayar anak sekolah ? "
Pembeli : " Benar pak/bu, pendidikan anak itu utama. Berapa biaya sekolah anak ibu ? "
Penjual : " Butuh 10 jutaan "  . Inilah besarnya DP yang harus anda bayar. Kebutuhan penjual saat ini hanya 10 juta
3. Tanyakan pula Surat-suratnya, Tanah belum sertifikat, tanah yang paling baik.
Setelah mengetahui kebutuhan dasarnya, maka alihkan pembicaraan ke masalah keluarganya.  Pendekatan keluarga ini adalah sebagai kunci untuk dapat menego tanah dengan dp dan pelunasannya bisa ditunda.

Besoknya datang lagi dengan membawa oleh-oleh buat anak, keponakan atau cucunya.
Pembeli : " Pak, kalau membeli tanah tanpa Sertifikat itu ibarat beli mobil tanpa BPKB. Begini pak, Saya akan bantu Sertifikatkan atas nama Bapak/ibu.  Dan ini uang 500 ribu untuk pengurusan surat-suratnya di Kantor Keluarahan. "
Penjual :  " Terimakasih  "
Pembeli : " Sambil menunggu Sertifikat selesai bagaimana kalau saya kasih dp nya 10 juta dulu pak ? "
Penjual : " .... " terjadi negosiasi

Pembeli hanya membayar dp 10 jt.  Pelunasan 6 bulan kemudian setelah pengurusan setrtifikat  selesai. 


Catatan penting :
- Di kantor notaris, Sertifikat itu juga di " Kuasa Jual " kan kepada pembeli. Kuasa Jual artinya pembeli diberi kuasa penuh untuk bisa menjual tanah / objek diatasnya yang bukan namanya. Sertifikat ini bisa dibaliknamakan tanpa membutuhkan tandatangan pemiliknya aslinya, cukup tanda tangan pemilik kuasa jual. Keuntungan lainnya, akan mengurangi pajak penjual dan pajak pembeli saat. Lumayan up to 10 %.
- Biarkan Notaris yang menjelaskan syarat dan ketentuannya.
-Jangan memberikan uang DP sebelum girik / letter C keluar, karena kalau girik belum keluar dikawatirkan tanah sengketa.
- Pembayaran DP setelah girik masuk ke notaris.


Membangun Dengan barangnya Toko Material
bersambung.......

Read more ...

Cara-cara dan Tingkatan dalam Berbisnis Property

Berbisnis Property ternyata ada tingkatannya. Berikut ini tingkatan-tingkatan dalam berbisnis property. 


BELAJAR BISNIS PROPERTY TINGKATAN ORANG TUA KITA

Sebenarnya tanpa disadari sistem bisnis property ini telah lama diterapkan oleh orang tua kita terdahulu, sebagai contoh orang tua kita membeli tanah kemudian didiamkan saja dengan hanya menunggu soal waktu maka secara otomatis tanah tersebut akan mengalami kenaikan harga, pendek kata didiamkan saja tanah itu akan mendatangkan keuntungan dengan sendirinya dengan kenaikan harga tanah.

Walaupun membeli tanah yang lokasinya tidak strategis, tetapi seiring dengan berjalannya waktu, lambat laun tanah tersebut akan memiliki posisi strategis juga. Bila sudah demikian, otomatis nilai dari tanah tersebut nilainya akan meningkat. Sebab tidak ada istilah harga tanah turun. Dimanapun harga tanah itu selalu naik dari waktu ke waktu atau dengan kata lain bisnis property, bisnis yang tidak pernah rugi.

Apa semuanya ini benar tidak akan pernah turun….?? Mungkin pandangan kita langsung terlintas ada juga yang langsung turun… contoh : pasca kena gempa bumi, kena banjir dan ain sebagainya yang di sebabkan oleh alam. Tapi pada dasarnya tanah tersebut lambat laun juga akan naik dan kembali keharga semula dan setelah itu akan naik dengan berlangsungnya waktu..

Contoh satu :
Bapak A dan Bapak B sama sama bekerja, dan berdua sama sama bisa menabung Rp 50 juta sebulan, A dan B selama 3 tahun menabung terus menerus, maka tabungan A dan B masing masing berjumlah Rp 1,8 milyard plus bunga tabungan. Tapi bapak A di tahun ke tiga, setelah mengikuti seminar dan workshop oleh property plus memutuskan untuk keluar kerja dan uang yang Rp 1,8 milyard di belikan tanah dengan harga Rp 25.000 / m2 maka akan dapat tanah seluas 72.000 m2. Dan setelah itu bapak A keluar bekerja dan cukup menikmai hasil dari pensiunan untuk hidup keseharianya, maka bapak A sudah tidak bisa menabung tetapi memiliki tanah 72.000 m2. Tetapi bapak B terus bekerja dan menabung sampai tahun ke- 10. Maka bapak B mempunyai tabungan senilai 6 Milyard berikut bunga tabunganya. Pertanyaanya, pada tahun ke – 10 tanah Bapak A dan tabungan Bapak B sama-sama diambil dengan cara tanah Bapak A dijual dan tabungan Bapak B diambil di Bank, maka kira-kira uang Bapak A dan Bapak B banyak mana? Jadi kesimpulanya apakah benar untuk menjadi kaya harus bekerja keras terus menerus.

Contoh dua:
Bapak A membeli tanah pada tahun 2004 di daerah A seluas 10.000 m2 dengan harga per meternya sebesar Rp 50.000,-. Pada tahun 2010 beliau menjualnya dengan harga Rp 200.000,-/ m2 berapa keuntungan yang didapak Bapak A?
Harga beli
10.000 m2 x Rp 50.000,- = Rp 500.000.000

Harga jual
10.000 x Rp 200.000 = Rp 2.000.000.000,-
keuntungan = Harga Jual – Harga Beli
= Rp 2.000.000.000 – Rp 500.000,-
= Rp 1.500.000.000,- = 300%/6 tahun= 50%/tahun= 4,2%/ bulan.

Benarkah ini bisa terjadi? Hal ini bisa hanya setelah melampaui minimal tahun ke-6 dan kecil kemungkinan di tiga tahun pertama ini pun ada tekhnik-tekhnik tata cara untuk mendapatkan tanah agar kenaikanya bisa sesuai rumus diatas atau bahkan bisa lebih. Umumnya harga property di Indonesia harganya naik menjadi 2x lipat pada tahun ke 6.

BELAJAR BISNIS PROPERTY TINGKAT KONVESIONAL

Bila kita memiliki modal sendiri yang cukup kemudian membeli tanah dan dibangun rumah terus ditempati dan dijual. Setelah cukup lama ditempati maka dengan sendirinya tanpa sadar harga jual dari rumah tersebut akan naik. Suatu kenaikan harga yang tanpa disadari dan diluar perkiraan atau istilahnya mendapatkan keuntungan secara materil dan keuntungan bisa menempati rumah tersebut.

Contoh yang banyak terjadi pada saat orang tua menyekolahkan anaknya dan memutuskan orang tuanya membelikan rumah kepada anaknya daripada kontrak / kos untuk anaknya, setelah anaknya lulus rumah tersebut dijual, maka yang terjadi rumah tersebut harganya akan meningkat dan mendapatkan keuntungan dan secara umum keuntungan tersebut bisa membiayai seluruh aktifitas anaknya selama sekolah dikota yang menjadi tujuan merantau. Dalam hal ini belum memakai instrument keuangan pihak kedua tapi 100% memakai kekuatan ekonomi pribadi masing-masing.

BELAJAR BISNIS PROPERTY TINGKAT TAMAN KANAK-KANAK

Dalam menjalankan bisnis ini sudah menggunakan Instrument pihak kedua ( lembaga keuangan ) karena sebagian besar kita menjual proyeksi pendapatan untuk beberapa tahun ke depan dan dibelikan aset rumah.

Asumsi bapak A membeli rumah tipe 45/110 m2
Harga = Rp 170.000.000
DP = Rp 20.000.000
Sisa hutang Rp 150.000.000 dibeli secara KPR selama 10 tahun / 120 bulan dengan asumsi bunga sebesar 15 % diambil tertinggi dan asumsi angsuran Rp 2.250.000/bulan. Selama kurun waktu 10 tahun total pembayaran sampai lunas = Rp 2.250.000 x 120 bulan = Rp 270.000.000.
Jadi total harga rumah selama 10 tahun adalah:
DP = Rp 20.000.000.

Total angsuran = Rp 270.000.000. +

Total = Rp 290.000.000
Harga rumah untuk kredit 10 tahun kita harus memberi keuntungan kepada pihak bank sebesar = Rp 290.000.000 – Rp 270.000.000 = Rp 120.000.000
Asumsi harga mengalami kenaikan 3 x lipat = Rp 510.000.000,- ( harga rumah 10 tahun kemudian rata-rata kenaikan adalah 3 x lipat biasanya sampai dengan 4 x lipat khusus untuk rumah harga dibawah Rp 100.000.000,- semakin rendah harga rumah akan mengalami kenaikan harga yang lebih tinggi atau sebaliknya contoh lihat rumah RSH sepuluh tahun yang lalu harga yang dulu dibandingkan dengan harga sekarang)
Keuntungan = Rp 510.000.000,- – Rp 290.000.000
= Rp 220.000.000
Maka untuk mengetahui keuntungan perbulan
Keuntungan = Rp 220.000.000 :
120 bulan
= Rp 1.833.000,-/ bulan

Mungkin anda tidak pernah bayangkan dengan modal awal 20 juta dan dengan cicilan perbulan Rp 2.250.000 perbulan dapat memperoleh keuntungan perbulan Rp 1.833.000,- perbulan dengan kata lain sebenarnya pada saat mengansur bulanan di bank tadi sebenarnya kita tidak membayar Rp 2.250.000,- melainkan jumlah yang sebenarnya kita bayar adalah Rp 2.250.000, - Rp 1.833.000,- = Rp 417.000,- atau menabung dan kita bisa mendapat keuntungan Rp 220 juta dengan tanpa melakukan aktifitas apapun untuk mendapatkan keuntungan ini. Jadi kumulatif pada tahun ke 10 maka kita mempunyai tabungan kurang lebih Rp 510 juta.

Apabila rumah tersebut dikontrakkan maka akan mendapatkan nilai keuntungan tersendiri sebagai contoh rumah dikontrakkan selama 10 tahun dengan asumsi rumah yang dikontrakkan hanya Rp 7.500.000./ tahun atau Rp 625.000/ bulan. Maka nilai rumah yang dikontrakkan = Rp 75.000.000 selama 10 tahun.

Sehingga real cicilan rumah perbulan menjadi gratis dari hasil kenaikan rumah dan dari hasil rumah yang dikontrakan, inipun tidak menutup kemungkinan untuk mengalami kenaikan harga kontrak rumah tiap tahunya, biasanya harga kontrak rumah naik antara 5 sampai dengan 10 % pertahun.

PELAJARAN BISNIS PROPERTY TINGKAT SEKOLAH DASAR

Bapak A memiliki uang cash sebesar Rp 200.000.000 dan ingin membeli 3 unit rumah dengan tipe luas bangunan 45 dan luas tanah 110 m 2 beliau hendak beli di daerah perumahan di lingkungan dan lokasi yang strategis. Dan untuk beberapa bulan ke depan beliau hendak jual rumahnya tersebut. Bagaimanakah caranya agar beliau mendapatkan keuntungan yang cepat?
Asumsi Rumah tipe 45/110 m2 dengan harga = Rp 170.000.000.
Beli 3 unit x Rp 170.000.000 = Rp 510.000.000.
DP 3 unit rumah = Rp 60.000.000. -

Sisa KPR = Rp 470.000.000

Angsuran perbulan dari 3 unit rumah tersebut Rp 7.050.000 dengan asumsi bunga 15 % diambil bunga tertinggi. Dari pembelian 3 unit rumah tersebut Bapak A masih memiliki sisa uang Rp 140 juta yang bisa digunakan untuk mencicil KPR selama 19 bulan. Maka pada bulan ke 20 Bapak A sudah tidak ada uang untuk mencicil angsuran tersebut.

Maka yang harus dilakukan adalah pada bulan ke 19 menjual 2 unit rumahnya. Dimana pada bulan ke 12 dilakukan penjualan rumah 1 unit pertama, maka disini akan mendapatkan kembali pokok uang yang diangsur dan keuntungan atas kenaikan harga rumah. Kemudian di bulan ke 19 rumah ke dua juga dijual dan akan mendapatkan keuntungan dari kenaikan harga rumah.

Hal ini menurut saudara menguntungkan atau tidak? Maka untuk pembayaran cicilan rumah yang ketiga beliau sudah mendapatkan gratis uang untuk mengansur rumah ketiga dari penjualan rumah pertama dan kedua dan mungkin masih memiliki sisa keuntungan dari penjualan kedua rumahnya tersebut. Syarat mutlak yang harus dipenuhi adalah beli perumahan yang minimal unit di bangun adalah 25 unit atau kawasan minimal 5000 m2 dan semakin luas kawasan maka akan semakin kecil pula resikonya. Pembelian rumah harus di unit awal pada saat perumahan itu dipasarkan.
Contoh :

* Perumahan Graha alwita di Cirebon harga awal type 45/100 m2 Rp 165.000.000 setelah di jual 1 tahun kemudian maka harga jualnya sudah menjadi Rp 288.000.000. maka sudah mendapatkan keuntungan dari pernjualan rumah tersebut Rp 123.000.000.

Dari contoh kasus diatas mengapa bisa membeli rumah ke tiga dengan gratis? Alasannya adalah lingkungan dan lokasi yang strategis maka inilah yang terjadi di dalam bisnis property dapat cepat menghasilkan keuntungan dan faktor-faktor lain yang dapat mendukung percepatan kenaikan harga, variabel ini sangat luas dan detail untuk dapat mengetahui maka sangat diperlukan pengalaman yang cukup.

BISNIS PROPERTY TINGKAT SEKOLAH MENENGAH PERTAMA

Beli rumah untuk di jadikan kos-kosan, di DP Rp 2.500.000,- setelah itu cari pihak Bank untuk melakukan penilaian terhadap rumah kos tersebut berapa nilai yang dapat dibiayai untuk KPR. Pemilik kos atau rumah yang akan dijual ditawar dibawah harga penilaian Bank yang mana sisanya bisa untuk memperbaiki kondisi kos tersebut dan mencicil angsuran di Bank minimal 3 bulan kedepan. Pada bulan ke empat harapan rumah kos tersebut sudah menghasilkan pendapatan perbulan yang besarnya diharapkan dapat untuk mengansur KPR kos tersebut di BANK.

Dalam sistem bisnis ini kemungkinan besar terjadi adalah kita tidak dapat menerima uang cash bulanan malah kadang menambah cicilan KPR karena hasil kos kadang-kadang tidak cukup untuk membayar cicilan. Dalam bisnis property ini hanya mendapatkan aset saja apabila hasil dari kos-kosan tidak mencukupi untuk menutupi cicilan KPR. Tapi tetap saja bisnis ini juga menguntungkan.

Beli ruko atau rumah dengan membeli dibawah harga standart pasaran kemudian diajukan KPR ke bank dengan harga diatas harga riil tapi bisa di atas harga pasaran, apabila penilaian Bank menyetujui sesuai harga yang harapkan maka kita mendapatkan cash back dari harga ruko atau rumah tersebut yang kita ajukan ke pihak Bank atau dengan kata lain beli ruko atau rumah dapat uang.

Dalam bisnis model ini sisa uang bisa untuk modal kerja usaha dan pendapatan dari usaha tersebut digunakan untuk mencicil KPR rumah / ruko yang dibeli. Tingkat keberhasilan sistem ini rendah karena rasanya terlalu sulit dengan modal yang 20 % tetapi harus mengcover beban 100%. Contoh punya hutang beban KPR Rp 1 milyard tetapi hanya dengan modal Rp 200 juta saja.

Kemungkinan berhasil bila sisa uang tadi bukan untuk usaha baru, tetapi hanya untuk menambahi di bisnis yang telah berjalan, atau model-model bisnis yang lain yang mengandalkan faktor menjualkan produk rumah hingga mendapatkan keuntungan terhadap selisih dari harga pembelian dan harga jual atau mendapatkan keuntungan karena lokasi rumah / ruko tersebut strategis hingga harga sewanya tinggi, baik disewa tempatnya ataupun disewa titik strategisnya untuk keperluan media promosi. Misal bisa dipasang billboard iklan, bisnis model ini berarti mencari tidak menciptakan produk.

Dalam hal ini yang beruntung sekali adalah pihak developer property karena produk rumah/rukonya laku terjual. Sistem ini dipergunakan oleh pihak developer untuk memberi motivasi kepada semua pihak dalam rangka menjual produknya. Pelaku bisnis ini hanya dijadikan sebagai alat untuk memperkaya developer.

PELAJARAN BISNIS PROPERTY TINGKAT SEKOLAH MENENGAH ATAS

Untuk menjalani bisnis property ini harus sudah ada kemitraan dengan Property Plus di kota tersebut. Contoh: ada 5 orang atau lebih diisyaratkan salah satunya memilki tanah yang bisa dikembangkan dan layak menjadi perumahan dengan luas 5000 m2 ( standart modal Rp 250.000.000 = 5000 m2 ) dari 5 orang tersebut mewakilkan 2 orang untuk terjun di bisnis property dan didampingi oleh team Property Plus. Diharapkan setelah tahun pertama sudah ada hasil proyek perumahan

Apabila tidak memiliki tanah dari ke 5 orang tersebut maka diperbolehkan untuk beli tanah dengan luas +/- 5000 m2 dengan nilai maksimal harga +/- 1 milyard. Dan pihak Property Plus akan mencarikan partner untuk pembelian tanah sebesar 25 % dari harga tanah. Sisanya akan ditanggung oleh 5 orang tersebut. Dengan ketentuan dalam pembelian tanah tersebut dapat dibayarkan dalam tempo 1,5 tahun atau lebih dan dibayarkan secara bertahap atau membeli tanah dengan luas berapapun dan dengan nilai berapapun, tetapi cara pembayaranya tanah sesuai dengan yang terjual selama harga tanah layak dan lokasinya bisa dikembangkan untuk menjadi perumahan ( pola seperti ini sangat dianjurkan dan sangat aman ) .

Pembagian keuntunganya adalah sebagai berikut:

* Pemilik tanah 25 % ( bila diantara 5 orang tersebut ada memiliki tanah )
* 5 orang mendapatkan 50 % bila tanah dibeli bersama
* Mitra pendamping 25 % ( Property Plus )

PELAJARAN BISNIS PROPERTY TINGKAT PERGURUAN TINGGI

Pelajaran bisnis ini benar-benar bisa tanpa modal tetapi untuk sekala menengah. Tetapi ke 5 orang tersebut hanya mencari konsumen / pembeli rumah milik mitra Property Plus, dan mencari orang yang memilki tanah yang bisa dikerjasamakan atau bisa membeli tanah dengan cara pembayaran sesuai dengan tanah yang terjual. Untuk permodalan diluar tanah ( karena tanahnya sudah ada yang mau diajak kerjasama ) didapat dari jasa menjualkan rumah milik mitra Property Plus maka akan dipinjami modal 10 s/d 20 % dari nilai rumah yang dijualkan yang mana uang pinjaman tersebut untuk permodalan usaha developer dan pihak Property Plus akan mendampingi dalam menjalankan bisnis developer tersebut.

PELAJARAN BISNIS PROPERTY TINGKAT MASTER

Pelajaran ini adalah dasar-dasar ilmu awal untuk seorang pengusaha developer property.
Inilah yang masih belum banyak yang tahu..


Source : majalah Property Plus Indonesia

Read more ...

Cerita Menjelang Kematian, Asuransi Jiwa dan Pendidikan Anak

Mas-mas , mbak-mbak dan adik-adik

sharing sedikit tentang Asuransi, Kematian dan Pendidikan Anak

Tidak ada yang tahu tentang nasib kita dimasa datang.

Kematian kita juga tidak tahu kapan menjemputnya. Namun saya ada cerita. Saya pernah sakit dan mengalami kondisi seolah-olah udah mau mati.

Datang malaikat penjabut nyawa, dan bertanya agak lembut " Bayu, Apa amalan kamu sehingga kamu pingin masuk surga ? "

cleguk......... wes gak iso njawab mas. Aku merasa selama ini cuman main-main thok.  Datang  kantor , kerjo, pulang akhir bulan nompo gaji.  Selama ini saya hanya memikirkan diri sendiri. Amalanmu buat agama, umat, makhluk  lain yang bisa engkau ceritakan dialam kubur apa ?

" Emang sholatmu diterima ? Sholat saja masih nggak kusuk, telat "

" Emang shodakoh kamu diterima ? Shodakohnya juga nggak seberapa dari gaji yang Alloh berikan "

 " pingin surga ?  Tesih tebih mas. Masih jauh mas ".

Pada saat itu saya teringat ayat " Ya laitani kuntu turoba " . Kata-kata golongan musyrikin saat yaumul hisab " Mending aku dijadikan tanah saja  "  Naudzubilah

Gemeter badan ini mas.

Ya Alloh, ampunilah hambamu ini, karena selama ini hanya bermain. Rob, aku takut engkau masukkan dalm kelompok musyrikin.

Saat itu saya memohon, diberi kesempatan hidup sekali lagi

Ya Alloh berikan saya kesempatan hidup lagi ya Alloh sehingga layak Engkau masukkan dalam SurgaMu. Ya Rob... jangan Engkau cabut nyawa ini sebelum hambamu ini  bisa ............. atau minimal bisa membangun sebuah Masjid dalam hidup hamba.

Yang saya ingat :

Setelah kematian semuanya terputus kecuali tiga perkara :

1. Amal jariah

2. Ilmu yang bermanfaat

3. Do'a anak sholeh.

Mas,

Siapa yang bisa menjamin, kalau kita meninggal istri tidak kawin lagi dari uang asuransi jiwa kita ?

Siapa yang bisa menjamin warisan dari asuransi jiwa hanya dikususkan untuk biaya  pendidikan anak ?

Siapa yang  menjamin kalau kita mati , anak-anak kita terlantar ? Boleh jadi mereka menjadi lebih tegar dan sukses dalam mengarungi hidup karena ketegaran istri kita.

mungkin rasa keAkuan terlalu besar sehingga agak kabur mengakui kekuasaan mutlakNya.

Mumpung masih hidup :

Mari ber MLM dalam amal jariah.

MLM mbangun Rumah Anak Yatim. InsyaAlloh Alloh pasti menjaga anak keturunan kita.

MLM membangun sekolah, masjid dll

" Perniagaan dengan Alloh dibalas cash 10x lipat  didunia , selebihnya di akhirat "

Saya teringat perkataan ibu teman saya. " Le aku ora iso ngewarisi opo-opo, mur iso ngekolahke awakmu ( sampai STTT ) "  " Nak ibu tidak bisa meninggalkan warisan apapun, bisanya cuma menyekolahkan kamu ( sampai STTT ) "

thanks to : wahyu s, atas inspirasinya

Semoga bermanfaat.

Mohon maaf bila ada kata yang salah.

Salam

- niat ber MLM dalam sharing ilmu -

Read more ...

Contoh : Penawaran Kerja Sama Property Berbasis Bagi Hasil

Berhubung dengan adanya perubahan skenario pemenuhan modal maka penawaran ini saya tutup. Skenario berubah karena kepepet ( the power of kepepet ) yaitu : pasarkan dahulu,  kalau sudah ada yang ngontrak baru finishing dikebut, duitnya pinjam toko material dulu.  he he he . Ingat ilmu developer " Perbanyak hutang barang dan pantang hutang bank "


Dengan menyebut Nama Alloh yang Maha Pengasih dan Maha Penyanyang

Segala Puji bagi Alloh Rob semesta alam.

Latarbelakang

Hidup berkah tanpa riba.

Sedang dibangun 3 buah ruko. Saat ini sedang tahapan finishing. Kami membutuhkan dana sekitar 30 Juta lagi.


Keuntungan kerjasama
Tidak Riba
InsyaAlloh, bagi hasil 8,33 % untuk 4 bulan  (setara 33 %  per tahun)
Return Of Investment  ROI , 4 bulan
Lokasi dan Barang Real

Pola kerja sama

Bagi hasil. Pada saat ada yang menyewa Ruko , maka Pinjaman  30 Juta akan dikembalikan ditambah bagi hasilnya.

Lama kerjasama : 4 Bulan insyaAlloh.

Target Januari Finishing  selesia.

          April : Laku sewa

Perhitungan

Ruko 2 lantai. LT /LB : +- 43 / 80 

Harga taksiran sebuah ruko : 330 juta. 

Investor :                               30 Juta

Prosentase Investor : Pemilik ruko = 30 juta :330 juta = 8,33 % : 91,7%

Harga sewa berkisar  +- 30 juta / tahun

Bagi hasil investor 8,33% =  +- 30.000.000 * 8,33% =  +- 2.499.000

Obyek :

Lokasi : Jl Raya Bojongsoang 307 , Kabupaten Bandung. 

Bagi yang berminat silahkan hubungi saya 

Kerjasama ini akan kami tutup jika sudah ada investor yang berminat.

............................

atau email ........................

Terimakasih

Read more ...

Cara - Cara Mengukur Kepuasan Pelanggan

Persaingan bisnis kuliner sangat ketat di R.E Martadinata, Bandung. Beberapa coffee dan resto tampak ramai. Petugas parkir sibuk mengatur lahan-lahan parkirnya yang penuh. Desain ruangan dan aroma tiap tempat kuliner ini seakan-akan membangkitkan niat untuk mencicipi makanan ditempat ini. Sate Madura pun nggak mau kalah, walau cuman warung tenda namun tampak dipenuhi pembeli. Asap dari pembakaran sate yang tebal dengan aromanya yang menggoda dan pemanggang satenya yang super panjang, seolah-oleh inigin mengatakan " Sateku uenaak tenan ".

Masing-masing usaha memiliki pelanggan setia dikarenakan pelanggan itu Puas. Nah, timbul pertanyaan, bagaimana caranya mengukur kepuasan pelanggan ?
Kalau anda berharap agar pelanggan senang dengan service bisnis milik anda, maka anda wajib memperhatikan 10 indikator kepuasan pelanggan yang perlu anda ukur. Berikut 10 indikator tersebut :

1. Reliability 
2. Responsive
3. Assurance, Security
4. Credibility
5. Competence
6. Courtesy
7. Empathy, Understanding User
8. Communication
9. Access
10. Tangible 

Indikator 1 Kepuasan Pelanggan, Reliability.Bagaimana memberikan performance/kehandalan, keakuratan data dan kebenaran data kepada pelanggan .

Seberapa  penting dan puaskah anda terhadap kehandalan layanan, kualitas sinyal handphone ( iklan AT&T : More Bar in More Place ), rasa  makanan dan minuman ( iklan Kecap : 'Nikmatnya sampai tetes terakhir' ), harga toko kami (iklan Carefour : Cek harga, Dijamin Paling Murah ), kualitas browsing ( iklan SmartFren : 'Hate Late, anti lelet' ) ?

Seberapa  penting dan puaskah anda terhadap keakuratan data, keakuratan  bill  makanan  dan tarif hotel, akurasi room available and discount rate,  barcode harga toko, keakuratan daftar menu makanan vs ketersediaannya, akurasi route dan jumlah seat penerbangan, updating webside kami ?

Seberapa  penting dan puaskah anda terhadap kebenaran janji perusahaan kepada pelanggan ?

Seberapa  penting dan puaskah anda terhadap kami dalam mengenal, menghafal dan menyapa anda, menampilkan data informasi anda di web ?

Indikator II Kepuasan Pelanggan, ResponsivenessService yang cepat tanggap dan  tepat waktu.

• Seberapa penting dan puaskah anda terhadap layanan Online 24 kami; kecepatan menyajikan makanan / kebutuhan pesanan anda; kecepatan kami mensolusikan masalah anda ?
• Seberapa penting dan puaskah anda terhadap ketepatan jadwal kami; ketepatan janji kami ?

Read more ...